Estudio Jurídico MC.El desalojo es el juicio para recuperar un inmueble cuando quien lo ocupa ya no tiene derecho a hacerlo: por ejemplo, porque venció el contrato o porque dejó de pagar el alquiler. Antes de la demanda suele haber intimaciones previas, y en algunos casos son obligatorias.
Causas más frecuentes
- Falta de pago del alquiler.
- Vencimiento del contrato.
- Uso del inmueble distinto del pactado u otros incumplimientos.
- Ocupación sin contrato o con un permiso que ya terminó.
Antes del juicio
Cuando el inmueble se alquiló para vivienda y el motivo es la falta de pago, la ley exige intimar previamente al inquilino por un medio fehaciente y darle un plazo para pagar. Según la jurisdicción y el tipo de caso, también puede haber una etapa de mediación.
Hacer bien estos pasos previos es importante: un defecto en la intimación puede demorar todo el reclamo.
Cómo es el juicio
- Presentación de la demanda.
- Notificación a quienes ocupan el inmueble.
- Contestación y, si corresponde, producción de prueba.
- Sentencia.
- Si no hay desocupación voluntaria, lanzamiento con intervención del oficial de justicia.
El propietario no puede desalojar por su cuenta: cambiar la cerradura, retirar pertenencias o cortar los servicios puede generarle responsabilidad.
Otros reclamos vinculados
Junto con el desalojo o por separado se pueden reclamar los alquileres adeudados, las expensas, los servicios impagos y los daños al inmueble, tanto al inquilino como a los garantes.
Si sos inquilino
Si recibiste una intimación o una demanda de desalojo, también conviene asesorarte de inmediato: hay plazos para responder.
Documentación habitual
- Contrato de alquiler y sus prórrogas.
- Recibos y detalle de la deuda.
- Cartas documento o intimaciones enviadas y recibidas.
- Título de propiedad.
- Datos de los garantes.
Nuestra recomendación
Consultá antes de intimar o de iniciar el reclamo: los pasos previos mal realizados pueden demorar todo el proceso.
Esta nota brinda información general y no reemplaza el asesoramiento profesional. Cada caso tiene particularidades que deben analizarse antes de tomar una decisión.