Estudio Jurídico MC.En las filtraciones, las humedades, los ruidos y los daños por obras, lo primero es determinar dónde se origina el problema: de eso depende si responde un vecino, el consorcio u otro responsable. Conviene consultar para definir a quién y cómo reclamar.
Situaciones frecuentes
- Filtraciones o humedad que provienen de otra unidad o de partes comunes.
- Daños causados por obras en un inmueble lindero.
- Ruidos, olores u otras molestias que exceden lo tolerable.
- Daños en los espacios comunes del edificio.
Quién puede ser responsable
Si el origen está en una unidad, en general responde su propietario o quien la ocupa. Si está en partes comunes, como caños generales, terrazas o muros, puede responder el consorcio. En las obras también pueden intervenir quienes construyen. Muchas veces hace falta un informe técnico para establecerlo.
Qué tener en cuenta
- El reglamento de copropiedad define qué es común y qué es propio.
- El consorcio suele contar con seguros.
- Puede reclamarse tanto la reparación y el cese de la molestia como los daños.
- Los reclamos tienen plazos.
Qué se evalúa en una consulta
- El origen del daño y quién debe responder.
- Qué puede reclamarse.
- La prueba necesaria.
- La vía más conveniente.
Qué conviene llevar a la consulta
- Fotos y videos con fecha.
- Reclamos hechos al vecino o a la administración.
- El reglamento de copropiedad.
- Presupuestos o informes técnicos, si los hay.
- El título de propiedad o el contrato de alquiler.
Nuestra recomendación
Consultá antes de hacer reparaciones por tu cuenta o de dejar de pagar expensas: son decisiones que pueden complicar el reclamo.
Esta nota brinda información general y no reemplaza el asesoramiento profesional. Cada caso tiene particularidades que deben analizarse antes de tomar una decisión.